| 인터넷등기소 | |
|---|---|
| 공공서비스 | |
| 운영 | 대법원 법원행정처 |
| 공식 주소 | www.iros.go.kr |
| 주요 서비스 | 부동산·법인 등기 열람·발급·신청 |
| 모바일 범위 | 열람·전자발급·처리현황 조회 |
| 출력 발급 | PC 인터넷등기소 이용 |
| 고객센터 | 1544-0770·평일 09:00~18:00 |
| 확인일 | 2026년 9월 4일 |
공식 홈페이지와 앱 구분
인터넷등기소 공식 홈페이지는 **www.iros.go.kr**입니다. 대법원 법원행정처가 운영하며 부동산·법인 등기기록 열람과 등기사항증명서 발급, 등기 신청, 신청사건 처리현황과 확정일자 관련 서비스를 제공합니다.
모바일에서는 웹 검색 결과보다 Google Play·App Store에서 개발자가 대법원으로 표시된 공식 인터넷등기소 앱을 이용하는 편이 안전합니다. 이름이 비슷한 민간 부동산 앱이나 서류 발급 대행 서비스는 인터넷등기소 자체가 아닙니다.
| 목적 | 권장 경로 | 완료 기준 |
|---|---|---|
| 부동산 권리관계 확인 | PC 홈페이지 또는 공식 앱 열람 | 정확한 주소·동·호수와 발급 시점 확인 |
| 종이 제출용 부동산·법인 증명서 | PC 홈페이지 발급 | 제출용 표시와 발급확인정보 확인 |
| 모바일 전자문서 제출 | 공식 앱 전자발급 | 전자문서지갑 수취·제출 상태 확인 |
| 확정일자 신청·계약증서 발급 | PC 홈페이지 | 접수 상태와 실제 부여 결과 확인 |
| 확정일자 부여현황 열람 | PC 홈페이지 또는 지원되는 앱 경로 | 대상 주택·이해관계인 인증 후 결과 확인 |
| 등기 신청 처리상태 확인 | 홈페이지 또는 앱 | 접수번호와 현재 처리단계 확인 |
PC와 모바일에서 할 수 있는 일
공식 앱 안내와 2026년 대법원 답변을 기준으로 모바일은 부동산·법인 등기기록 열람과 전자발급, 신청사건 처리현황 조회를 지원합니다. 전자발급은 정부24 전자문서지갑 등 지원되는 전자 수취 방식으로 보내는 기능이며, 스마트폰에서 종이 제출용 문서를 바로 인쇄하는 기능과 같지 않습니다.
반면 다음 작업은 PC 인터넷등기소를 선택하는 것이 맞습니다.
- 종이에 출력할 제출용 등기사항증명서 발급
- 확정일자 온라인 신청
- 확정일자 신청 후 계약증서 발급
- 프린터 검증과 보안프로그램이 필요한 업무
모바일 앱에서 메뉴가 보인다는 이유만으로 모든 후속 단계까지 모바일에서 끝난다고 가정하지 마세요. 제출 형식과 필요한 결과를 먼저 정하면 결제 후 다시 PC에서 신청하는 일을 줄일 수 있습니다.
열람·발급·전자발급 차이
열람은 현재 등기기록 내용을 확인하는 용도이고, 발급은 제출용 등기사항증명서를 받는 절차입니다. 열람 화면을 출력하거나 캡처한 자료는 공식 제출용 발급문서와 같은 효력을 전제로 해서는 안 됩니다.
| 구분 | 적합한 상황 | 주의점 |
|---|---|---|
| 열람 | 계약 전 권리관계 확인·변동 점검 | 출력물에 열람용 표시가 있을 수 있음 |
| PC 발급 | 종이 제출용 증명서가 필요함 | 발급 가능한 프린터와 출력 환경 확인 |
| 전자발급 | 기관이 전자문서지갑 제출을 받음 | 수취기관·전자 제출 지원 여부 확인 |
단순히 내용을 확인하려는지, 은행·관공서·거래 상대방에게 제출하려는지에 따라 처음부터 메뉴를 다르게 선택해야 합니다. 자세한 순서는 등기부등본 인터넷발급·열람 방법과 법인등기부등본 인터넷발급 방법에서 구분해 확인할 수 있습니다.
필요한 서비스부터 고릅니다
인터넷등기소에는 이름이 비슷한 메뉴가 많습니다. 검색창이나 메뉴에서 아래 대상부터 구분하세요.
- 부동산등기: 토지, 건물, 집합건물의 소유자와 권리관계 확인
- 법인등기: 회사·법인의 상호, 본점, 임원과 등기 상태 확인
- 확정일자: 주택임대차계약증서의 확정일자 신청 또는 부여현황 확인
- 등기신청: 소유권 이전·설정 등 실제 등기를 신청하는 별도 업무
- 신청사건 조회: 이미 접수된 등기 신청의 처리상태 확인
등기사항증명서를 떼는 일과 소유권이전등기를 신청하는 일은 서로 다릅니다. 열람·발급 검색량이 많다는 이유로 복잡한 전자신청 절차를 같은 문서에 섞지 않습니다.
결제 전에 확인할 항목
등기기록을 잘못 선택한 뒤 결제하지 않도록 다음 정보를 대조하세요.
- 부동산은 도로명·지번과 건물·토지·집합건물 구분을 확인합니다.
- 아파트·오피스텔은 동·호수까지 실제 계약서와 비교합니다.
- 법인은 상호가 같아도 등기번호·법인등록번호·본점이 다를 수 있습니다.
- 열람용인지 제출용 발급인지 선택합니다.
- 주민등록번호 공개 범위나 말소사항 포함 여부는 제출처 요구를 확인합니다.
- 결제 후 이용 가능한 시간과 미열람·미발급 목록을 확인합니다.
잘못된 대상을 골랐다면 화면을 PDF로 수정하거나 이름을 바꾸지 말고 정확한 기록을 다시 검색해야 합니다.
보안프로그램·프린터 오류
PC 발급은 위변조 방지와 출력 확인 때문에 지원되는 프린터와 보안프로그램을 요구할 수 있습니다. 발급 결제 전에 현재 프린터가 발급 가능한지 확인하고, 회사·공용 PC처럼 설치 권한이 없는 환경이라면 다른 기기를 준비하세요.
설치가 반복되거나 출력 창이 열리지 않을 때는 다음 순서로 범위를 좁힙니다.
- 인터넷등기소 외의 브라우저 창을 닫습니다.
- 공식 설치 안내에서 프로그램 상태를 확인합니다.
- 브라우저 팝업·다운로드·인쇄 권한을 확인합니다.
- 프린터 전원·용지와 기본 프린터 설정을 점검합니다.
- 새로 결제하기 전 미발급 목록과 재출력 가능 상태를 확인합니다.
임의 자료실의 설치파일이나 원격 발급 대행은 사용하지 마세요. 오류가 계속되면 사용자지원센터에 오류 문구와 결제 시각, 사용 브라우저를 함께 전달하는 편이 빠릅니다.
처리 결과를 확인합니다
인터넷등기소에서 버튼을 누르거나 결제한 것만으로 업무가 끝난 것은 아닙니다.
- 열람: 선택한 주소·법인과 열람 시각이 맞는지 확인
- 출력 발급: 모든 페이지가 인쇄됐고 제출용 표시가 있는지 확인
- 전자발급: 전자문서지갑에 문서가 도착했고 제출처로 전송됐는지 확인
- 확정일자: 신청 상태가 아니라 실제 부여 결과와 계약증서를 확인
- 등기 신청: 접수 이후 보정·완료·각하 등 최종 처리상태 확인
등기기록의 법적 의미나 계약 안전성은 사이트 이용 성공과 별개입니다. 근저당·압류·가처분·신탁처럼 이해하기 어려운 내용이 있으면 중요한 계약이나 송금 전에 법무사·변호사 등 전문가에게 확인하세요.